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小產權房屋買賣合同范本 更新時間:2018-01-28 19:00:25

(文中藍色字體下載后有風險提示)

出賣人(甲方):

身份證號碼:

聯系電話:

風險提示:核實賣方身份
購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。請務必核實賣方身份!否則可能導致房屋購買行為無效,產生不必要的糾紛,甚至遭遇詐騙智胜彩票手机版在哪下,損失大筆購房款!
如需了解核實賣方身份的具體方式智胜彩票手机版在哪下,建議您咨詢專業律師。

 

買受人(乙方):

身份證號碼:

聯系電話:

 

甲智胜彩票手机版在哪下、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。

風險提示:核實房屋狀況
除正??紤]房屋戶型智胜彩票手机版在哪下、結構等建筑狀況和小區及周邊配套狀況外智胜彩票手机版在哪下,買方還需謹慎核實房屋權利情況,如:土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封智胜彩票手机版在哪下、凍結轉讓、列入拆遷范圍智胜彩票手机版在哪下,等等。
否則,可能因房屋存在權利瑕疵而給買方帶來巨大風險,出現即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產權等情況智胜彩票手机版在哪下。

一、甲方將自愿將坐_____________________________________的房地產(房屋建筑面積________平方米)出售給乙方智胜彩票手机版在哪下。乙方以對甲方所要出售的房地產做了充分的了解,愿意購買該房產。

風險提示:付款方式
雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款智胜彩票手机版在哪下、尾款的支付比例、數量和時間,確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依,較好地維護自身權益智胜彩票手机版在哪下。
盡量通過銀行轉賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款?,F金支付方式存在較大風險,請謹慎選擇。如需選擇現金支付,請務必保留有效的付款憑證。

二、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔智胜彩票手机版在哪下。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方智胜彩票手机版在哪下。

風險提示:交房約定
建議雙方約定在買方付清首付款時即交房智胜彩票手机版在哪下智胜彩票手机版在哪下。 對買方而言,實際交房不僅可以盡快使用房屋,更重要的是可以減少一房兩賣的風險智胜彩票手机版在哪下。對賣方而言,雖然暫未收到全部房款,但因還未辦理房屋過戶手續智胜彩票手机版在哪下,所以交房并不會帶來實質風險智胜彩票手机版在哪下。

三智胜彩票手机版在哪下、本合同簽訂后,甲方對該房屋的使用、收益、出租智胜彩票手机版在哪下、擔保、抵押智胜彩票手机版在哪下、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

四、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利,乙方保證按期繳納各項物業費用;本合同簽訂后智胜彩票手机版在哪下,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。

風險提示:違約責任
因為房產交易復雜且金額較大,有時會出現意想不到的狀況,導致違約行為智胜彩票手机版在哪下。為了能避免以后出現扯皮現象智胜彩票手机版在哪下智胜彩票手机版在哪下,需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利,以及違約金的償付金額和時間,遵循的原則就是雙方責權利對等。

五、違約責任

1智胜彩票手机版在哪下、甲方應當于________交付乙方房屋,甲方如不按合同規定的日期交付房屋智胜彩票手机版在哪下,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時智胜彩票手机版在哪下,乙方有權解除本合同。解約時智胜彩票手机版在哪下,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經濟損失人民幣_________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的智胜彩票手机版在哪下。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過_______個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金智胜彩票手机版在哪下智胜彩票手机版在哪下。

3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔智胜彩票手机版在哪下,并應賠償乙方的損失。

4、本合同簽訂后智胜彩票手机版在哪下,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款智胜彩票手机版在哪下,并賠償乙方的房屋裝修費用智胜彩票手机版在哪下。

5、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的,甲方應當通知乙方智胜彩票手机版在哪下,如有補償款發放,甲方應當全額退還乙方。

六、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決智胜彩票手机版在哪下。

1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁智胜彩票手机版在哪下。

2、依法向________區人民法院起訴。

八、其他約定九智胜彩票手机版在哪下、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力智胜彩票手机版在哪下。

十、本合同一式5份,甲乙方各執一份,見證人各一份。

 

甲方(簽字蓋章):

________年___月___日

 

乙方(簽字蓋章):

________年___月___日

 

見證人一:

________年___月___日

 

見證人二:

________年___月___日

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友情提示:范本有風險智胜彩票手机版在哪下,使用需謹慎智胜彩票手机版在哪下智胜彩票手机版在哪下,法律是經驗性極強的領域,范本無法思考和涵蓋全面,最好找專業律師起草或審核后使用。

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